Figures
Luxembourg Office MarketView Q1 2026
Les loyers des bureaux prime augmentent dans le quartier de la Gare malgré un marché globalement modéré au premier trimestre
mai 7, 2026
En résumé
L'activité de location de bureaux au premier trimestre a été limitée, la rareté de grandes surfaces disponibles jouant un rôle notable. La Ville de Luxembourg et sa périphérie immédiate ont concentré la majorité des transactions, avec des opérations importantes dans les quartiers de la Gare et du Kirchberg.
Le taux de vacance général des bureaux au Luxembourg reste sous pression, s'établissant désormais sous la barre des 4,0 %. Certains quartiers comme Leudelange et Lux West ont vu leur taux de vacance baisser, tandis que l'augmentation récente de l'offre disponible dans le quartier de la Gare, due à de nouvelles livraisons, est en cours d'absorption.
Aucune nouvelle livraison de bureaux n'a eu lieu au premier trimestre, mais des projets d'envergure devraient être achevés dans le courant de l'année. L'offre en cours pour les locataires à la recherche de nouveaux espaces reste très limitée tant pour 2026 que pour 2027, ce qui laisse présager une pénurie persistante de l'offre.
Les loyers des bureaux prime ont été bien soutenus, portés par la demande d'espaces conformes aux critères ESG et par l'inflation liée à la construction, avec une hausse notable à deux chiffres en glissement annuel sur le marché de la gare. Le loyer prime moyen dans le CBD est resté stable, et la tendance à long terme à la hausse des loyers se poursuit.
Les investissements immobiliers au premier trimestre ont été modérés, avec une seule transaction notable concernant l'acquisition d'Edison 2 par l'État. Cependant, plusieurs transactions importantes sont en cours pour le deuxième trimestre, indiquant un retour potentiel à une activité de marché accrue et à une tarification plus claire.
L'activité de location de bureaux au premier trimestre a été limitée, la rareté de grandes surfaces disponibles jouant un rôle notable. La Ville de Luxembourg et sa périphérie immédiate ont concentré la majorité des transactions, avec des opérations importantes dans les quartiers de la Gare et du Kirchberg.
Le taux de vacance général des bureaux au Luxembourg reste sous pression, s'établissant désormais sous la barre des 4,0 %. Certains quartiers comme Leudelange et Lux West ont vu leur taux de vacance baisser, tandis que l'augmentation récente de l'offre disponible dans le quartier de la Gare, due à de nouvelles livraisons, est en cours d'absorption.
Aucune nouvelle livraison de bureaux n'a eu lieu au premier trimestre, mais des projets d'envergure devraient être achevés dans le courant de l'année. L'offre en cours pour les locataires à la recherche de nouveaux espaces reste très limitée tant pour 2026 que pour 2027, ce qui laisse présager une pénurie persistante de l'offre.
Les loyers des bureaux prime ont été bien soutenus, portés par la demande d'espaces conformes aux critères ESG et par l'inflation liée à la construction, avec une hausse notable à deux chiffres en glissement annuel sur le marché de la gare. Le loyer prime moyen dans le CBD est resté stable, et la tendance à long terme à la hausse des loyers se poursuit.
Les investissements immobiliers au premier trimestre ont été modérés, avec une seule transaction notable concernant l'acquisition d'Edison 2 par l'État. Cependant, plusieurs transactions importantes sont en cours pour le deuxième trimestre, indiquant un retour potentiel à une activité de marché accrue et à une tarification plus claire.
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Kim Verdonck
Executive Director – Research, Marketing & IT
