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Luxembourg Office MarketView Q2 2026
La hausse des loyers et la diversification des investissements apportent une note positive dans un paysage locatif encore morose
septembre 8, 2026 7 minute Read
En résumé
Le marché des bureaux au Luxembourg reste résilient malgré un climat locatif relativement modéré. Les occupants font preuve de prudence alors que les entreprises font face à une incertitude économique persistante ; nombreuses sont celles qui privilégient les renouvellements et les renégociations de baux plutôt que les décisions de déménagement. Néanmoins, la demande pour des espaces de bureaux de haute qualité se maintient, en particulier pour les immeubles modernes et conformes aux critères ESG qui répondent aux exigences en constante évolution des entreprises.
L’une des principales caractéristiques du marché est la pénurie persistante d’espaces de bureaux disponibles. Des taux d’occupation élevés, une offre immédiate limitée et un pipeline de projets comprenant peu d’espaces spéculatifs créent des conditions de plus en plus concurrentielles pour les locataires à la recherche d’opportunités de déménagement. Ce déséquilibre de l’offre soutient également la hausse des loyers dans les principaux quartiers d’affaires luxembourgeois, les biens immobiliers de premier ordre atteignant de nouveaux niveaux de référence en matière de loyers.
Du côté des investissements, l’activité s’est renforcée, les capitaux étant déployés dans un large éventail de secteurs immobiliers. La diversité des transactions conclues souligne la confiance persistante des investisseurs dans le marché immobilier luxembourgeois et renforce l’attractivité du pays en tant que destination d’investissement stable et à long terme. Dans l’ensemble, l’offre restreinte, la hausse des loyers et l’intérêt soutenu des investisseurs continuent de soutenir les fondamentaux positifs du marché.
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Kim Verdonck
Executive Director – Research, Marketing & IT
