Figures
Luxembourg Office MarketView Q4 2025
Les marchés locatifs et d'investissement connaissent une reprise de plus de 40 % en 2025.
février 25, 2026 7 minute Read
En résumé
Le marché immobilier de bureaux luxembourgeois a terminé l'année sur une note relativement positive, avec des performances supérieures à la moyenne en termes de nombre et de volume de transactions, si l'on considère les trois dernières années.Les marchés de l'aéroport et de la Cloche d'Or ont concentré la majorité des transactions importantes ce trimestre, soutenus par les nouvelles disponibilités dans le Skypark pour le premier et par divers projets prévus pour le second.
Le taux de vacance est resté stable, oscillant autour de 4,0 %, comme tout au long de l'année 2025.
Les surfaces disponibles au cours des deux prochaines années sont très limitées, car les pré-locations sont souvent le meilleur moyen de s'assurer de nouveaux bureaux sur un marché où les surfaces immédiatement disponibles sont rares.
Les loyers prime se sont maintenus dans le CBD, mais restent sous pression à la hausse sur de nombreux marchés. Cinq autres marchés importants ont enregistré une hausse des loyers prime en 2025.
Enfin, les investissements dans l'immobilier de bureau ont repris au quatrième trimestre pour clôturer l'année à un peu moins d'un demi-milliard d'euros, grâce à l'acquisition par AG Real Estate du nouvel immeuble de bureaux Printzipal dans le quartier de la Cloche d'Or.
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Kim Verdonck
Executive Director – Research, Marketing & IT
