Optimiser votre performance immobilière
Achat ou location
Déterminez quelle est la meilleure solution pour votre entreprise : louer ou posséder un bien immobilier. Un élément important pour les clients qui souhaitent garantir une certaine sécurité en matière de coûts et un potentiel
Une approche stratégique du lieu de travail
Chaque entreprise a des besoins immobiliers spécifiques. CBRE fournit des conseils sur mesure et définit une stratégie immobilière claire afin d’aider les entreprises occupantes à prendre les bonnes décisions au bon moment.
Ensemble, nous analysons votre situation actuelle à travers un audit complet couvrant :
- Votre bail de bureaux existant et vos obligations contractuelles
- L’adéquation entre la superficie de vos bureaux et leur taux d’occupation réel
- Les habitudes de déplacement de vos collaborateurs et l’accessibilité du site
- La conformité du bâtiment aux exigences ESG, de durabilité et de reporting d’entreprise
- L’impact financier et opérationnel d’un maintien sur site par rapport à une relocalisation
En combinant notre expertise locale du marché luxembourgeois, les meilleures pratiques internationales et des outils avancés d’analyse des environnements de travail, notamment les études de mobilité domicile-travail, nous identifions le scénario le plus pertinent pour votre organisation.
Cette réflexion peut conduire à la renégociation de votre bail actuel, à l’adaptation de vos espaces existants ou à une relocalisation vers un immeuble mieux adapté à vos besoins.
Renégociation de bail de bureaux
Si vos bureaux actuels répondent toujours aux besoins de votre activité mais que les conditions de votre bail nécessitent une révision, CBRE peut vous accompagner afin de négocier dans une position de force.
Nos experts analysent en détail votre contrat de location en évaluant les principaux aspects contractuels, financiers et opérationnels. Nous vous aidons notamment à répondre aux questions suivantes :
- Les espaces actuels peuvent-ils être optimisés ?
- Existe-t-il des opportunités de réduction des coûts ou d’amélioration de la flexibilité ?
- Votre entreprise peut-elle se développer au sein du même immeuble ?
- Les conditions du bail sont-elles toujours alignées sur celles du marché des bureaux au Luxembourg ?
- Le bâtiment répond-il à vos futurs objectifs ESG et à vos exigences en matière d’environnement de travail ?
Tout au long du processus de négociation avec le propriétaire, CBRE défend vos intérêts afin d’obtenir des conditions plus adaptées à vos objectifs d’entreprise et aux réalités du marché actuel.
Relocalisation de bureaux
Le déménagement de vos bureaux peut représenter une opportunité stratégique pour améliorer l’accessibilité, réduire les coûts, renforcer l’expérience collaborateur ou intégrer un bâtiment offrant de meilleures performances énergétiques et environnementales.
CBRE vous accompagne à chaque étape, de l’analyse initiale à la mise en œuvre. Notre approche comprend :
- L’identification et la comparaison des bureaux disponibles sur le marché luxembourgeois
- L’évaluation de l’impact financier du déménagement, incluant le loyer, les taxes, les coûts d’aménagement, les investissements (CAPEX) et les charges d’exploitation
- L’analyse de l’accessibilité, des trajets domicile-travail et de l’expérience collaborateur
- La réalisation d’études de faisabilité et de plans d’aménagement avec notre équipe Workplace & Design Consulting
- La négociation du nouveau bail en votre nom
- La coordination de la conception, de l’aménagement et de la livraison de vos nouveaux espaces lorsque nécessaire
De la recherche de bureaux à l’emménagement, nos équipes veillent à ce que votre projet de relocalisation soit soigneusement planifié, financièrement pertinent et parfaitement aligné avec votre stratégie d’entreprise.
Faut-il renégocier votre bail ou déménager ?
La renégociation de bail peut être la solution la plus adaptée lorsque votre immeuble, sa localisation et vos espaces actuels répondent toujours à vos besoins opérationnels, mais que les conditions contractuelles ou financières peuvent être améliorées.
Une relocalisation peut en revanche être plus pertinente lorsque vos bureaux actuels ne répondent plus à l’évolution de vos effectifs, à votre stratégie workplace, à vos exigences d’accessibilité ou à vos objectifs de durabilité.
CBRE compare objectivement les deux scénarios en tenant compte de leur impact financier global, de leur faisabilité opérationnelle et de leur création de valeur à long terme afin de vous aider à prendre une décision éclairée.
