Coup d’œil sur les divers quartiers où installer son entreprise au Luxembourg

Au Luxembourg, le marché de l’immobilier de bureau demeure dynamique au regard de son économie. Alors que la capitale se dote de nouveaux pôles urbains, connectés à des infrastructures de mobilités performantes, les zones à proximité des frontières gagnent aussi en attractivité. Petit tour d’horizon des localisations appréciées par les acteurs économiques. 

Au cœur de l’Europe, le Luxembourg se distingue par une dynamique économique et démographique que beaucoup lui envient. Cela se traduit aussi au niveau de l’immobilier de bureau. Les entreprises, en effet, continuent de prospérer et poursuivent des réflexions relatives à leurs besoins en surface de travail. Cet élan, avec les mouvements qui s’opèrent au sein du marché, est source d’opportunités pour de nombreux acteurs désireux de se relocaliser ou d’étendre leurs surfaces.

Petit tour d’horizon des divers quartiers et de leurs atouts. 

1. La Cloche d’Or, nouveau pôle d’affaires de la capitale

Au sud-ouest de la Ville de Luxembourg, la Cloche d’Or se positionne comme un nouveau quartier d’affaires, attirant depuis quelques années plusieurs grands acteurs du conseil, cabinets d’audit, prestataires de services dans le domaine de la finance, des banques. Ce jeune quartier, dont les premiers bâtiments sont sortis de terre au milieu des années 2010, se développe rapidement. Il met en œuvre du bureau, du logement, du commerce et des infrastructures de loisir de manière subtile et équilibrée. 

Ce quartier animé séduit les acteurs économiques désireux d’offrir à leurs collaborateurs un accès facile et de nombreux services à proximité (concentrés au cœur et autour du centre commercial Auchan).

La perspective de l’arrivée du tramway en 2024, le connectant directement à la gare de Howald, toute proche, et au reste de la capitale participe au renforcement de son attrait.     

2. Le Kirchberg, au cœur de la Place financière 

Principal quartier d’affaires de la Ville de Luxembourg, le Plateau du Kirchberg concentre aujourd’hui les acteurs majeurs de la place financière. On y retrouve, à côté des institutions européennes, les grandes banques, les cabinets d’avocats d’affaires les plus prestigieux, les gestionnaires d’actifs et prestataire de services dédiés à l’industrie des fonds. 

L’Avenue John-F. Kennedy séduit par son caractère prestigieux. Son attrait ne faiblit pas. Les surfaces disponibles, de plus en plus rares, sont toujours âprement disputées. Le quartier, depuis plus de trente ans, poursuit son développement. Les immeubles qui se libèrent aujourd’hui sont appelés à se transformer, pour répondre aux standards actuels du marché. 

Le tramway, qui dessert déjà le Plateau, connectera directement le Findel d’ici quelques mois. L’extension de la ligne jusqu’à l’aéroport devrait renforcer l’attractivité de ce quartier pour les grands acteurs internationaux.

3. Le centre-ville et la gare, entre prestige et accessibilité

Les quartiers du centre-ville et de la gare de Luxembourg sont toujours particulièrement prisés des acteurs pour des raisons différentes. 

Le centre-ville (CBD) reste une localisation de prestige. Il est apprécié pour sa position centrale. Elle répond aux attentes des acteurs qui veulent profiter de l’image associée à Luxembourg. À l’heure actuelle, les entreprises ayant besoin de petites surfaces, entre 100 et 300 m² peuvent y trouver des opportunités intéressantes.

Le quartier de la Gare, depuis quelques années, suscite un nouvel attrait en raison de son accessibilité en transport en commun et de sa proximité avec le centre-ville. Plusieurs projets au niveau de cette zone participent à son renouveau. 

4. Belval, un quartier dynamique au sud du pays

En dehors de la capitale, Belval est une localisation considérée avec sérieux par un nombre croissant d’acteurs économiques pour y positionner leur bureau. Le quartier, à cheval sur les communes d’Esch-sur-Alzette et de Sanem, connaît un développement intense. 

Longtemps considéré comme un hub essentiellement dédié au savoir et à la recherche, accueillant l’Université et plusieurs acteurs majeurs dans le domaine de la R&D au Luxembourg, il attire aujourd’hui un nombre croissant d’entreprises. Au niveau du Square Mile, zone dédiée aux entreprises au cœur de ce quartier redéveloppé sur d’anciennes friches industrielles, quelque 200.000 m² de surface devraient être livrés d’ici 2027. 

La zone, décentrée par rapport à la capitale, attire des activités qui n’exigent pas de devoir accueillir des clients, comme les back-offices d’institutions financières ou de grands cabinets. Les entreprises profitent de surfaces disponibles importantes pour des loyers modérés, en comparaison à ceux pratiqués dans la capitale. L’autre atout de la zone réside dans sa proximité avec la frontière française. En se positionnant à Belval, les organisations peuvent attirer plus facilement des talents frontaliers, réduisant significativement leur temps de trajet entre le bureau et le domicile.  

5. L’attrait des communes en bordure de la capitale

Les communes directement connectées à la Ville de Luxembourg sont très prisées par les acteurs économiques qui souhaitent offrir à leurs collaborateurs un accès facile au bureau en voiture et pour lesquels une localisation sur le territoire de la commune de Luxembourg n’est pas une exigence. Ces entreprises privilégient un ratio de parkings plus élevé que dans la capitale, où les places de stationnement sont de plus en plus rares, au prestige d’une adresse ou encore à l’accès à un large panel de services. 

Parmi ces communes, celle de Howald suscite un attrait grandissant auprès des entreprises qui désirent s’implanter au Luxembourg. Faisant la jonction entre la Cloche d’Or et quartier de Bonnevoie (Luxembourg), cet espace sera prochainement desservi par le tramway. Cette zone est appelée à se transformer en profondeur, profitant d’une nouvelle dynamique de développement. 

6. Le développement de hubs aux frontières : nouvelle tendance  

De plus en plus d’entreprises, dans l’optique de retenir et d’attirer plus facilement les talents, cherchent à développer des hubs à proximité des frontières. C’est un des effets de l’ère post-covid. Au Luxembourg, le recours au télétravail étant restreint pour les travailleurs frontaliers, en raison des limites fiscales et sociales, les employeurs cherchent à offrir, par divers moyens, une flexibilité accrue à leurs collaborateurs.

Parmi les options étudiées par de nombreux acteurs, celle de proposer des espaces de travail proches du domicile de leurs équipes, autrement dit à proximité des frontières. 

La mise en place de ces hubs n’a rien d’évident. D’abord, parce que les surfaces disponibles sont souvent restreintes. Ensuite, cela implique des coûts supplémentaires liés à l’occupation des surfaces, à leur aménagement et à leur gestion. Enfin, cela implique de repenser son organisation pour pouvoir accueillir les collaborateurs, assurer un suivi des équipes lorsque celles-ci sont réparties sur plusieurs sites. 

Il sera intéressant d’observer comment évolue cette tendance dans le temps.

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